Более 270 индивидуальных жилых домов в Нижегородской области строится с применением механизма эскроу

На цифровом портале строимдом.рф размещена информация о 272 договорах строительного подряда ИЖС с применением счетов эскроу в Нижегородской области. Из них на сегодняшний день завершена реализация 32 проектов.

Механизм эскроу-счетов начал применяться не только в случаях приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме, но и при строительстве индивидуального жилого дома в этом году. Для ИЖС данный механизм закреплен нормами федерального закона от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступил в силу с 1 марта 2025 г.

Новый механизм для строительства ИЖС создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства дома, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства ИЖС.

Финансирование с использованием эскроу-счетов при строительстве многоквартирных домов положительно себя зарекомендовало и активно применяется в Нижегородской области на протяжении уже нескольких лет. В отношении ИЖС данный механизм начал работать только в текущем году, но уже активно используется гражданами.

Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика размещаются на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик, в свою очередь, выполняет финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.

Главное преимущество нового механизма строительства ИЖС — финансовые гарантии как для граждан-покупателей жилья, так и для подрядчиков.